תומר מארי, יזם ומומחה לתמ”א 38, מציע טיפים שימושיים לבעלי דירות שיעזרו לקדם פרויקט מוצלח של תמ”א 38
כיום ניתן לראות הרבה מאד התחלות של פרויקטים של תמ”א 38 או ליתר דיוק שלטים המבשרים על תחילתו של פרויקט אבל בפועל מדובר בתהליך ארוך וכואב עם לא מעט בירוקרטיה, עיכובים, בעיות וכאבי ראש. תומר מארי, יזם נדל”ן ומומחה לפרויקטים של תמ”א 38 מציע טיפים שימושיים לבעלי דירות ישנות שיעזרו לקדם פרויקטים מוצלחים של תמ”א 38 עם הרבה פחות כאבי ראש ושאלות פתוחות.
הכללים של תומר מארי לתמ”א 38 מתפרסים על מספר סעיפים חשובים.
לפני שמתחילים לפנות ליזמים – דיירי הבניין צריכים לקבל הסכמה עקרונית של לפחות שני שליש מהדיירים. לצורך כך יש לכנס אסיפת דיירים בהובלת הוועד ולקבל החלטה עקרונית.
לפני שפונים ליזמים וקבלנים יש לבחור עורך דין נדל”ן מומחה לתמ”א 38 עם ניסיון בתחום ולקבל ממנו ייעוץ ראשוני עוד לפני שחותמים עימו על הסכם כל שהוא. מומלץ לראיין מספר עורכי דין ולקבל המלצות וחוות דעת כדי שייצגו נאמנה את בעלי הדירות בבניין.
בחירה של קבלן/חברה יזמית לביצוע תמ”א 38 צריכה להיות מבוססת על המלצות, הצלחות, קבלות וערבויות. חשוב לא לסגור עם יזם או קבלן ללא חוזה חתום בכתב המלווה בכל שלביו בייעוץ משרד עורכי דין שייצג אתכם וידאג לאינטרסים של הדיירים ולא של הקבלן/יזם.
חשוב ללמוד היטב על התהליך ולעשות שיעורי בית. לא כל משפחה או דייר בנוי לאפשרות לביצוע תמ”א 38. הנושא ארוך ומייגע ולכן חשוב שתהיו ערוכים עם פתרונות לכל מיני סיטואציות עוד לפני שהפטישים מתחילים להכות.
מומלץ לא לחתום על הסכם עם גופים לא מוכרים ולא אמינים. למרות שיש תקדימים משפטיים חשוב לבצע בחירה נכונה של חברה קבלנית/יזמית בעלת יכולות כלכליות מוכחות לקידום הפרויקט עד לסיומו.
היעזרו ביועצים חיצוניים על חשבונכם. תמיד מומלץ להכניס מהנדס מלווה יועץ מומחה ובעלי מקצוע ואדריכלים שיבדקו את ההצעות שאתם מקבלים וידברו בשפה אחת מובנת וברורה עם בעלי המקצוע שהם הקבלן/היזם/המבצע ויספקו לכם אינפורמציה אמינה בזמן אמת מתוך דאגה אך ורק לאינטרסים שלכם.
תשלומים לא צפויים – חשוב להסדיר מראש את כל נושא הבנייה בחוזה מוגדר מראש ולכלול בו את כל הפרטים מהקטן עד לגדול כדי להימנע מאפשרות להוצאות בלתי צפויות.
ערבויות – בידקו היטב עוד בטרם נכנסתם לתהליך כיצד תוכלו להבטיח לעצמכם ערבויות לכל סיטואציה שעלולה להתרחש.
חשוב מאד לדאוג למעקב אחר ההתקדמות ולוודא מראש את כל התנאים כל שלפני מסירת הדירות ייערך רישום זכויות של בעלי הדירות מבחינת הבעלות והטאבו.
