זכאות למשכנתא לבעלי הגבלה בבנק



משכנתא חדשה לאנשים שעברו הגבלה בבנק

לקבלת משכנתא גם לאחר הגבלה בבנק מלאו את הטופס המתייחס למשכנתא כן למסורבים ונעזור לכם או מלאו את הטופס הלוואות ומשכנתאות.

יושב עם זוג מקסים מחולון שהיו מוגבלים לפני שנה בערך, כלומר סיימו את ההגבלה שלהם בבנק לפני שנה בערך. עכשיו הם זכו במחיר למשתכן ויש להם בערך שבוע ימים לפני שהם צריכים ללכת לחתום על הקנייה. יש לנו שבעה ימים להשיג משכנתא ורצוי טובה.

אז בואו נדבר על הגבלה:

נכון שהדבר הכי חמור במערכת הפיננסית היא בדרך כלל פשיטת רגל, אבל ההגבלה עומדת בערך שלב אחד אחריה. בדרך כלל הבנקים רוצים לחכות שהדבר הזה ייעלם מרישום הBDI , מה שלוקח 6 שנים, אבל אין לנו את הזמן הזה ואנחנו לא נצטרך לחכות את הזמן הזה.

הלוואה למטרות קטנות - הלוואה לחגים

הרקע שלנו:

בני הזוג שלנו סביב גיל 40 , גרים בשכירות בחולון בדירה מאוד יפה ומשלמים שכירות של 5500 שקלים בחודש. האישה עובדת בקופת חולים מכבי, מרוויחה בערך 6000 שקלים, כאשר הבעל עובד במפעל צינורות גדול ומרוויח 8500 שקלים.

ההכנסות הן בהחלט מספיק טובות בשביל לקחת משכנתא, כאשר מה שיהיה צריך להתגבר עליו וזה לא דבר פעוט, זה ההגבלה שרק נגמרה לפני שנה.

הלוואות לעסקים

העיסקה:

הזוג שלנו זכו במחיר למשתכן ביבנה, כאשר שווי החוזה הוא בערך 900 אלף שקלים ומחיר השמאות צפוי להיות בערך 1.2 מיליון שקלים. הסיבה שאני מציין את שווי השמאות הצפויה היא בגלל שהמימון מחושב לפי שווי השמאות. כלומר אם השמאות הצפויה היא 1.2 מיליון, אז אנחנו צפויים לקבל מימון שהוא עד 75 אחוז מתוך 1.2 מיליון. זה נכון שבמחיר למשתכן נותנים 90 אחוז משווי החוזה- אבל בעצם 90 אחוז מהחוזה זה שווה ערך ל75 אחוז מתוך השמאות.

עד 75 אחוז:

חשוב להבהיר את הנקודה הזו. הרבה מאוד פעמים אני שומע מאנשים שעברו הגבלה לדוגמה, שהם זכאים למשכנתא של 75 אחוז. אז בואו נדייק- כל האחוזים שמדברים עליהם הם עד. כלומר אנחנו כולנו זכאים למשכנתא של עד 75 אחוזים. כלומר, הבנקים יכולים לאשר עד 75 אחוזים, אבל ממש לא חייבים.

מה אנחנו רוצים:

כאן מתחילה המורכבות למעשה. הלקוחות רוצים משכנתא כמה שיותר גבוהה, כאשר השאיפה היא להגיע למקסימום שזה 800 אלף שקלים, כלומר עם תשלום הון עצמי של 100 אלף שקלים.

הבעיות:

כאן אנחנו מגיעים למעשה ללב הבעיה. הבנקים עושים המון בעיות ללקוחות שעברו הגבלה בכלל, אבל נניח שהתגברנו על הבעיה הזו, הם עושים בעיה עוד יותר גדולה באחוזי המימון. כלומר אם לקוח רגיל היה מצליח לקבל משכנתא של 75 אחוז, לקוחות שעברו הגבלה- בדרך כלל מקבלים הרבה פחות אחוזי מימון, אם בכלל.

המשימות שלי במקרה הזה:

ראשית- להצליח להשיג אישור משכנתא

שנית- להשיג כמה שיותר משכנתא באחוזים

שלישית- להשיג ריבית כמה שיותר טובה

אז קדימה לעבודה:

קודם כל ולפני כל השאר זה המשימה הראשונה, להשיג אישור משכנתא: אני יודע שבגדול יש אולי שלושה בנקים שהם מבחינתי אופציה להשיג אישור משכנתא, כאשר כמה שהריביות יותר טובות- כך הסיכוי להשיג אישור הוא יותר נמוך.

בהתאם לזה אני מתחיל מהבנק שבו יש את הריביות הגבוהות ביותר ומתחיל להפעיל קשרים והשפעה בהנהלת הבנק כדי להשיג אישור. כרגע אני בכלל לא מדבר על ריביות או על אחוז מימון, אני רק רוצה אישור ולא באמת משנה על כמה כסף.

שוב, חשוב להדגיש שהבנקים באשר הם לא רוצים לאשר משכנתאות לאחר הגבלה- אבל זה התפקיד שלי לעקוף את הכללים האלו כדי להשיג אישורים. אחרי סבב ראשון של ניירת, אני מצליח לקבל אישור על 60 אחוז מימון מתוך השמאות, שזה 720 אלף שקלים, אבל אנחנו יודעים שצריך לנסות להשיג עוד.

מכאן, אני ממשיך עם האישור של הבנק הראשון לבנק השני. כאן הריביות יותר טובות, אבל האישור הוא הרבה יותר קשה. אני פונה ישירות למנהל הסניף באזור המרכז כדי ליהנות מרצון טוב והבנה מעמיקה בעולם הבנקאות. בבנק הזה הולך הרבה יותר קשה, יותר בדיקות ויותר ויכוחים ובקשות אבל בסופו של דבר, אנחנו מצליחים לקבל אישור משכנתא על סכום של 780 אלף שקלים. מעולה.

מכאן אני הולך לבנק השלישי. כאן הריביות מעולות אבל הדרישות בשמיים. בבנק השלישי הדברים מתחילים טוב, אבל די מהר הדברים מתדרדרים והבקשה שלנו נופלת. אנחנו נשארים עם ההצעה השנייה שלנו, שהיא 780 אלף שקלים בריביות די טובות.

אנחנו לוקחים את ההצעה ומגיעים לחתום על הניירת הרלוונטית.



זקוק להלוואה לעסק?

זקוקים להלוואה לשכירים/פרטיים?

הלוואות לעסקים באישור מיידי

הלוואות לשכירים ופרטיים תוך 24 שעות בריבית בנקאית

בעל עסק יקר, מלא פרטים בטופס זה לקבלת הלוואה לעסקים – הלוואות לעסקים בכל הארץ!

הלוואות לשכירים לכל מטרה באישור מיידי!

הלוואות לעסקים בריבית זולה מהבנקים הלוואה לעסק עד 1 מיליון שקל ללא ערבות וללא בטחונות. הלוואות מקרנות עד 8 מיליון שקלים בתנאים מעולים אישור עקרוני מיידי
  • הלוואות לעסקים קטנים, בינוניים וגדולים
  • הלוואה לעסק חדש/עסק בהקמה
  • התמחות בהלוואות לכל המגזרים, לרבות המגזר הערבי

איך להקים עסק מאפס, ללא הלוואות?

 
ללמוד איך לעשות כסף
טופס זה מיועד אך ורק למי שלא רוצה לבלות את חייו כעובד שכיר.
מלאו פרטים למידע נוסף על קורס הקמת עסק מאפס.
כאן לא נותנים הלוואות וגם לא מחיקת חובות.
הטופס מיועד לעל מי שרוצה ללמוד איך להצליח בעסקים ומוכן להשקיע בעתידו

אפילו אם אין לך רעיון במה לעסוק ואתה נמצא בחובות עמוקים
לא צריך הרבה שכל כדי לקחת הלוואה ולבזבז את הכסף.
אבל כן צריך הרבה שכל, כדי להפוך את העסק לרווחי בלי להיכנס לחובות.

הקלק כאן עכשיו לפרטים נוספים!

הלוואות ומשכנתאות

שכירים ועצמאים יקרים, טופס זה מיועד לקבלת הלוואה מיידית, הלוואות לכל מטרה ולקבלת משכנתא

זקוק למחיקת חובות?

הסדר חובות – פתרונות לכל בעיית חובות

מלאו טופס זה לקבלת ייעוץ מהחברה המובילה בישראל בהסדרת חובות!

למה להישאר עם חוב כשאפשר לטפל בו ולהשיג הסדר חוב עם תנאים מעולים, כולל הפחתה בגובה סך החוב ובהחזר החודשי? מלאו פרטים עכשיו וקבלו:
  • ליווי פיננסי מקצועי להתנהלות מול הבנק – השגת הסדר חוב, מחיקת חובות, טיפול בחשבון מוגבל ועוד.
  • איחוד תיקים בהוצל”פ, פשיטת רגל לאדם פרטי, הלוואות, הסדרי חוב.
  • השגת הסדרי חוב לצורך צמצום חובות ומחיקת חובות, ע”י ניהול מו”מ אפקטיבי מול הנושים (הבנקים, חברות האשראי, הוצאה לפועל).
  • טיפול מקצועי בחובות מכל סוג ובכל סכום.
מוזמנים אלינו לפגישת ייעוץ ללא עלות וללא התחייבות.
שם פרטי:
טלפון נייד:
אימייל:
מאשר קבלת דיוור בדוא”ל ובSMS:

משכנתא? כן למסורבים!

משכנתא למסורבי בנקים

טופס זה מיועד לכל מי שקיבל סירוב למשכנתא ובכל זאת חולם על דירה. מלאו פרטים לייעוץ ופרטים נוספים – אך ורק אם קיבלת סירוב למשכנתא!

הבנק סירב לתת לך משכנתא? לנו הוא לא יסרב! מלאו פרטים ותקבלו משכנתא מאושרת תוך פחות משבוע. החברה המובילה לליווי פושטי רגל לשעבר
  • כ – 95% הצלחה
  • ייעוץ חינם וללא התחייבות.
  • מטפלים באישורי משכנתא למסורבי בנקים
  • מומחים באישורי משכנתא גם אחרי פשיטת רגל
  • תשלום לפי הצלחה בלבד!
מלא את הטופס עכשיו ונחזור אלייך במהרה עם פרטים נוספים!

יש לך חובות? רוצה לדעת איך להתמודד?

המרכז הארצי לזכויות החייב

“כי גם לחייב יש זכויות”

מלא פרטים בטופס כדי לגלות איך להתמודד עם חובות ולנצל את כל זכויותייך

  • טיפול בחובות של פרטיים
  • חובות של גופים עסקיים
  • טיפול בחובות לגופים ממשלתיים בהם מכס, מע”מ, מס הכנסה, ביטוח לאומי, מרכז הקנסות ועוד

מלא את הטופס עכשיו ונחזור אלייך במהרה עם פרטים נוספים!

כל הזכויות שמורות לצ'יק צ'ק קרדיט. אין לעשות כל שימוש בתוכני האתר ללא אישור. 2015.